红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金
关于原始权益人变更回收资金投向的公告
REITs
红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投
公募 REITs 名称
资基金
公募 REITs 简称 红土创新盐田港 REIT
场内简称 红土创新盐田港 REIT
公募 REITs 代码 180301
公募 REITs 合同生效日(首 次
募集)
公募 REITs 合同更新生效 日
(第 一次扩募 )
基金管理人名称 红土创新基金管理有限公司
基金托管人名称 招商银行股份有限公司
依据《中华人民共和国证券投资基金法》《公开
募集基础设施证券投资基金指引（试行）》《公
开募集证券投资基金信息披露管理办法》《深圳
证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务
办法（试行）》《深圳证券交易所公开募集基础
公告依据 设施证券投资基金业务指引第 5 号——临时报
告》等法律法规有关规定以及《红土创新盐田港
仓储物流封闭式基础设施证券投资基金基金合
同》《红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施
证券投资基金 2023 年度扩募并新购入基础设施
项目招募说明书》及其更新。
红土创新盐田港 REIT 于 2023 年 6 月完成第一次扩募，深圳市深圳港物流
发展有限公司（曾用名：深圳市盐田港物流有限公司）作为红土创新盐田港 REIT
盐田港 REIT 的第一次扩募工作。本次扩募原始权益人净回收资金 1.83 亿元，回
收资金原计划用于盐田综合保税区南片区盐保二十一号仓、盐保二十三号仓、南
区 24 号地块仓库城市更新项目。具体情况如下：
类别 募集资金投资项目情况
项目名称 盐田综合保税区南片区仓库旧改
项目总投资（亿元） 14.4
建设内容和规模 建设 24 万平方米综合仓库
前期工作进展 获批准列入“十四五”允许拆除重建区
（拟）开工时间 2023 年 9 月
拟使用募集资金规模 不超过 2 亿元
募集资金投入项目的具体方
募集资金作为更新改造的项目资本金
式
截至目前，拟投项目规划及进度发生调整，在当前市场环境及国际贸易形势
复杂多变的情况下，回收资金尚未使用。
为进一步落实《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）
项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014 号）的要求，提升净回收资
金使用进度及效果，原始权益人在履行了内部有关审批程序后，拟变更净回收资
金投向，并已向国家发展和改革委员会等监管部门完成了报备，说明了具体情况。
根据 2025 年 6 月 23 日原始权益人向本基金管理人出具的关于调整净回收资金
募投项目说明材料，鉴于目前盐田综合保税区南片区盐保二十一号仓、盐保二十
三号仓、南区 24 号地块仓库城市更新项目发生调整，故调整净回收资金投资项目
情况。本次变更后，具体情况如下：
项目名称 广州黄埔区项目
项目总投资（亿元） 8.70
项目资本金缺口（亿元） 8.70
建设地点（省、市） 广东省广州市
拟通过仓储物流 Pre-REITs 基金项目，收购
位于广东省广州市黄埔区经济技术开发区东
建设内容和规模 区护林路 2003 号的高标准仓储物流项目。
项目位于广州市黄埔区护林路辅路与开拓路
交叉口，南邻信华路，西邻广州环亚化妆品
科技股份有限公司，东邻博展物流园，园区
总占地面积 180,108 ㎡，总建筑面积
公楼 14,270.04 ㎡，中转仓库 17,192.38
㎡。
拟使用募集资金规模（亿元） 1.83
募集资金投入项目的具体方
存量资产收购
式
本次原始权益人变更净回收资金投向已履行规定的程序，调整后的净回收资
金投向符合有关要求。该事项仅涉及原始权益人，与本基金及其他基金份额持有人
无直接关系，因此对本基金的收益分配、资产净值、交易价格等基金份额持有人权
益无实质性影响。
本公告内容已经本基金原始权益人确认。
截至目前，本基金投资运作正常，无应披露而未披露的重大信息，基金管理人
将严格按照法律法规及基金合同的规定进行投资运作，履行信息披露义务。
基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保
证本基金一定盈利，也不保证最低收益。基金的过往业绩及其净值高低并不预示其
未来业绩表现。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则，在做出投资
决策后，基金运营状况与基金净值变化引致的投资风险，由投资者自行负责。投资
者在参与本基金相关业务前，应当认真阅读本基金合同、招募说明书、基金产品资
料概要等信息披露文件，熟悉基础设施基金相关规则，自主判断基金投资价值，自
主做出投资决策，自行承担投资风险，全面认识本基金的风险收益特征和产品特
性，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等判断基金是否和自
身风险承受能力相适应，理性判断市场，谨慎做出投资决策。
特此公告
红土创新基金管理有限公司
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